548 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 155,9 m² · constr. 1989 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 554 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254797129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
57040254797129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 384 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 691 640 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 517 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 782 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 432 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 686 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 539 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 379 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 774 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 394 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 720 816 $ Poids 44 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 594 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 756 416 $ Poids 42 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 779 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −51 461 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 638 969 $ Poids 33 % |
| 9 | 438, Des Hirondelles, Beloeil 2024-07-29 · 197 m · Vendu 645 000 $ (3 867 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 733 304 $ Poids 30 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 137 $ Poids 30 % |
| 11 | 245, rue des Mouettes, Beloeil 2024-09-25 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 105 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 767 577 $ Poids 29 % |
| 12 | 230, rue Demers, Beloeil 2024-09-03 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 711 779 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.