463 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 181,9 m² · constr. 1989 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 548 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254797634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
57040254797634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 159 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 181 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 769 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 19 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 378 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 733 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 123 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 841 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 71 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 391 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 741 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 727 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 682 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 30 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 523 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 806 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 75 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 192 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 668 363 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.