469 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 202,2 m² · constr. 1989 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254797775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
57040254797775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 178 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 810 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 0 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 98 % |
| 3 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 91 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 120 $ Poids 97 % |
| 4 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 168 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 522 $ Poids 97 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 124 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 882 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 183 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 701 247 $ Poids 70 % |
| 7 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 36 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 072 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 93 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 151 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 392 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 769 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 742 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 717 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 49 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 792 832 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.