530 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 183,7 m² · constr. 1989 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254798543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
57040254798543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 732 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 254 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 773 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 84 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 205 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 844 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 146 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 471 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 736 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 442 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 744 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 820 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 73 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 139 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 243 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 671 278 $ Poids 54 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 581 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 809 933 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.