524 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 219,7 m² · constr. 1989 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 619 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254798685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
57040254798685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 173 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 103 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 263 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 844 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 133 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 006 $ Poids 83 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 219 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 917 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 244 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 99 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 295 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 166 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 463 $ Poids 57 % |
| 11 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 787 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 844 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +56 185 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 746 614 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.