518 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 223,5 m² · constr. 1988 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 663 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254798994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
57040254798994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 183 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 255 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 124 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 769 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 104 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 249 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 266 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 210 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 224 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 282 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 970 572 $ Poids 60 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 108 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 812 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 179 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −728 $ | 172 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 790 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 828 421 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.