21 Rue DE LA SALLE · Beloeil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264539742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
57040264539742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 147 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 545 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 324 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 726 773 $ Poids 95 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 306 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 509 883 $ Poids 93 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 287 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 772 961 $ Poids 90 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 511 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 716 534 $ Poids 88 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 242 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 553 759 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 67 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 533 245 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 184 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 528 596 $ Poids 84 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 533 265 $ Poids 84 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 323 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 345 $ Poids 83 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 221 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 235 983 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.