445 Rue BERNARD-PILON · Beloeil
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 140,2 m² · constr. 1976 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 508 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264547803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
57040264547803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 643 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 488 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 536 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 702 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 486 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 434 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 631 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 428 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 829 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 156 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 514 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 142 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.