476 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264547869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
57040264547869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 540 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 494 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 406 $ Poids 77 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 754 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 773 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 623 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 189 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 144 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 463 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 964 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 929 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 740 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.