433 Rue BERNARD-PILON · Beloeil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 117,2 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264547932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
57040264547932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 143 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 216 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 592 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 543 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 559 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 174 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 647 $ Poids 86 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 222 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 725 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 304 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 602 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 500 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 690 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 853 209 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 460 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 568 830 $ Poids 73 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 624 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.