464 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 473 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264547977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
57040264547977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 522 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 510 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 435 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 745 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 532 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 294 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 451 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 532 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 514 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 715 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 929 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 499 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 695 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.