514 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 458 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264548554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
57040264548554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 218 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 735 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 117 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +30 659 $ | 497 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 596 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 522 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 727 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 784 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 471 510 $ Poids 68 % |
| 10 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 926 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 194 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 702 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.