502 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264548652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
57040264548652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 74 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 199 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 526 643 $ Poids 97 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 160 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 737 163 $ Poids 97 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 303 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 502 573 $ Poids 95 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 416 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 572 342 $ Poids 92 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 397 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 453 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 692 525 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 284 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 239 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 522 096 $ Poids 77 % |
| 11 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 469 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 521 936 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 582 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.