492 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264548751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
57040264548751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 141 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 798 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 203 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 58 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 600 210 $ Poids 94 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 322 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 545 860 $ Poids 92 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 429 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 620 832 $ Poids 90 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 319 $ Poids 88 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 253 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 564 899 $ Poids 87 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 473 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 753 794 $ Poids 87 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 551 479 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 487 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 967 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 417 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 530 240 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 289 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.