580 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 132,9 m² · constr. 2014 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 589 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264549154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
57040264549154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 410 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 658 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 749 287 $ Poids 77 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 149 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 510 582 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 304 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 701 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 456 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 805 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 848 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +18 333 $ | 212 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 820 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 860 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.