563 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 101,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264549685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57040264549685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 246 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 583 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 360 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 781 501 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 403 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 549 540 $ Poids 91 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 470 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 768 266 $ Poids 90 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 279 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 827 395 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 154 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 574 376 $ Poids 87 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 144 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 120 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 542 632 $ Poids 84 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 161 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 421 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 571 689 $ Poids 83 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 518 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 646 708 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.