549 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 142,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 510 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264549944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
57040264549944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 412 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 685 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 535 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 836 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 629 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 626 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 684 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 413 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −12 036 $ | 314 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 615 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 654 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 893 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 818 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 195 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 681 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.