407 Rue BERNARD-PILON · Beloeil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264556199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
57040264556199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 78 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 546 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 280 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 444 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 495 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 502 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 561 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 19 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 548 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 572 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 741 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 911 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 825 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 942 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 170 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 832 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 458 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 834, rue CHOQUETTE, Beloeil 2025-10-29 · 741 m · Vendu 555 000 $ (6 112 $/m²) 90,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 571 135 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.