390 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 74,5 m² · constr. 1955 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264556708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
57040264556708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 786 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 465 873 $ Poids 53 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 127 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 500 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 113 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 930 $ Poids 48 % |
| 6 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 434 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −10 356 $ | 214 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 993 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 160 439 $ Poids 42 % |
| 8 | 722, rue Papineau, McMasterville 2025-02-12 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 401 733 $ Poids 40 % |
| 9 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 906 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −66 681 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 756 746 $ Poids 39 % |
| 10 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 125 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 425 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 572 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 491 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.