378 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 372 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264556836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
57040264556836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 207 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 570 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 281 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 428 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 727 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 410 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 582 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 309 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 700 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 378 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 565 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 548 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 760 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 825 067 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.