440 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264557194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
57040264557194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 548 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 316 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 590 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 178 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 213 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 490 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 476 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 556 473 $ Poids 87 % |
| 7 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 661 069 $ Poids 81 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 454 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 550 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 791 960 $ Poids 80 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 103 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 255 475 $ Poids 78 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 670 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 838 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 677 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 777 589 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.