428 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264557323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
57040264557323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 52 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 764 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 334 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 539 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 243 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 412 189 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 570 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 718 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 70 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 575 203 $ Poids 86 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 964 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 493 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 503 986 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 418 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 522 163 $ Poids 83 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 110 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 233 472 $ Poids 83 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 503 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 595 681 $ Poids 82 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 693 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 708 739 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.