418 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264557441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
57040264557441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 87 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 524 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 253 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 498 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 437 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 475 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 519 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 539 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 743 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 488 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 40 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 699 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 44 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 883 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 792 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 952 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 168 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 803 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 438 336 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.