425 Rue PASTEUR · Beloeil
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 101,6 m² · constr. 1955 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264557968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
57040264557968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 284 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 375 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 548 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 128 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 777 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 566 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 731 391 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 539 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 513 100 $ Poids 86 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 172 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 557 415 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 536 412 $ Poids 84 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 48 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 237 352 $ Poids 83 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 645 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 720 787 $ Poids 82 % |
| 12 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 463 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 845 494 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.