451 Rue PASTEUR · Beloeil
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264558500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
57040264558500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 326 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 573 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 531 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 279 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 562 517 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 491 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 538 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 439 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 475 437 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 524 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 766 632 $ Poids 86 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 126 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 813 132 $ Poids 85 % |
| 9 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 623 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 753 957 $ Poids 83 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 39 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −6 902 $ | 247 916 $ Poids 82 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 642 702 $ Poids 80 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 169 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 583 718 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.