476 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 387 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264558554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
57040264558554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 322 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 570 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 488 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 536 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 438 008 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 496 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 763 576 $ Poids 87 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 579 $ Poids 85 % |
| 8 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 583 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 751 041 $ Poids 85 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 166 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 810 151 $ Poids 85 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 26 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 246 994 $ Poids 82 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 339 $ Poids 81 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 130 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 581 528 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.