489 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264558709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57040264558709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 218 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 803 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 79 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 839 $ Poids 96 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 434 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 311 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 549 368 $ Poids 91 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 175 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 010 $ Poids 90 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 475 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 758 412 $ Poids 88 % |
| 7 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 337 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 568 046 $ Poids 88 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 517 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 625 013 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 554 848 $ Poids 84 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 537 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 747 005 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 451 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 61 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 574 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.