535 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
57040264559133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 286 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 595 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 597 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 447 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 572 401 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 407 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 813 301 $ Poids 90 % |
| 6 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 919 $ Poids 89 % |
| 7 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 490 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 798 166 $ Poids 89 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 254 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 859 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 561 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 220 $ Poids 82 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 118 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 261 949 $ Poids 82 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 485 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 861 170 $ Poids 82 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 479 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.