536 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 393 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
57040264559365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 312 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 575 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 441 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 411 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 769 256 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 471 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 756 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 471 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 540 657 $ Poids 88 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 275 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 815 236 $ Poids 88 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 222 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 148 $ Poids 86 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 77 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 585 111 $ Poids 85 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 879 $ Poids 84 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 129 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 248 742 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 103 $ Poids 82 % |
| 12 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 246 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 558 363 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.