518 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
57040264559534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 349 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 215 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 239 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 587 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 486 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 846 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 247 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 372 $ Poids 84 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 517 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 376 883 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 537 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 538 361 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 650 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 648 968 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 326 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 597 936 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 169 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 667 782 $ Poids 78 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 669 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 497 412 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.