535 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 100,9 m² · constr. 1956 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
57040264559649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 351 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 549 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 412 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 732 522 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 436 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 721 931 $ Poids 91 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 318 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 778 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 514 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 60 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 083 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 537 344 $ Poids 84 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 537 465 $ Poids 84 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 163 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 237 704 $ Poids 83 % |
| 11 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 869 $ Poids 83 % |
| 12 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 249 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 532 713 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.