496 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
57040264559881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 49 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 561 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 246 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 784 501 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 310 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 536 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 206 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 860 $ Poids 91 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 280 $ Poids 90 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 474 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 739 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 536 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 609 197 $ Poids 85 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 357 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 554 936 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 622 $ Poids 85 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 441 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 554 364 $ Poids 80 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 516 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 729 316 $ Poids 80 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 87 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 239 945 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.