40 Boulevard CARTIER · Beloeil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 148,4 m² · constr. 1969 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264566499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
57040264566499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 538 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 322 787 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 420 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 547 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 704 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 582 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 538 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 697 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 546 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 775 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 766 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 484 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 513 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 750 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 371 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 427 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 311 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.