409 Rue PASTEUR · Beloeil
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264567178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
57040264567178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 135 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 179 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 396 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 551 265 $ Poids 89 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 523 $ Poids 89 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 154 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 586 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 734 739 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 425 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 533 392 $ Poids 85 % |
| 8 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 65 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 238 425 $ Poids 82 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 456 918 $ Poids 81 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 573 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 605 923 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 561 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 516 022 $ Poids 80 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 656 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 724 383 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.