422 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
57040264568400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
542 200 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 268 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 532 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 516 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 601 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 738 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 654 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 777 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 310 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 237 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 297 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 482 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 847 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 456 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 641 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 621 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.