458 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
57040264568469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
542 200 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 241 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 78 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 561 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 423 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 413 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 553 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 537 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 737 817 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 373 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 535 731 $ Poids 85 % |
| 7 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 558 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 727 218 $ Poids 84 % |
| 8 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 226 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 645 $ Poids 84 % |
| 9 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 90 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 239 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 746 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 577 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 518 166 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 374 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 852 227 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.