408 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
57040264568610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 178 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 807 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 168 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 200 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 606 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 437 136 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 442 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 023 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 435 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 570 733 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 605 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 762 237 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 613 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 628 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 91 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 511 367 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 734 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 557 523 $ Poids 78 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 650 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 750 630 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.