446 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
57040264568668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 377 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 230 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 629 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 331 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +24 527 $ | 468 897 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 631 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 582 134 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 660 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 634 315 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 580 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 903 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 621 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +23 776 $ | 401 594 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 710 369 $ Poids 74 % |
| 11 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 732 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 726 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 655 353 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.