415 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 115 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
57040264568764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 363 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 223 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 609 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 335 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +16 351 $ | 455 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 617 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 876 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 149 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 690 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 562 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 444 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 618 649 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 656 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +16 983 $ | 390 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 695 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 612 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 433 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 747 018 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.