432 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
57040264568867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
542 200 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 251 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 811 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 112 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 439 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 252 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 610 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 414 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 555 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 453 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 573 945 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 579 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 766 832 $ Poids 84 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 466 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 633 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 632 049 $ Poids 80 % |
| 11 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 118 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +2 301 $ | 248 103 $ Poids 80 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 585 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 754 964 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.