403 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
57040264568983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 467 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 595 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 594 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 108 $ Poids 86 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 233 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 855 571 $ Poids 84 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 501 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 623 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 794 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 632 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 569 618 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 609 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 809 476 $ Poids 82 % |
| 10 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 122 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +5 752 $ | 260 798 $ Poids 82 % |
| 11 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 153 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 675 139 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 351 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 923 897 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.