522 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 132,7 m² · constr. 1961 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 460 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
57040264569039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 554 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 636 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 584 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 743 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 182 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 798 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 753 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 318 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 471 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 721 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 504 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 890 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 420 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 231 895 $ Poids 69 % |
| 10 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 616 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 658 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 663 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 598 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 611 176 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.