480 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 106,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
57040264569070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 375 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 576 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 686 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 538 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 541 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 531 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 631 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 495 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 771 657 $ Poids 84 % |
| 8 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 978 $ Poids 83 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 535 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 818 159 $ Poids 83 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 353 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 207 980 $ Poids 82 % |
| 11 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 478 219 $ Poids 81 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 81 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 249 390 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.