495 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 91,9 m² · constr. 1969 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
57040264569145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 4 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 251 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 289 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 791 761 $ Poids 94 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 311 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 912 $ Poids 94 % |
| 5 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 565 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 614 945 $ Poids 86 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 428 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 546 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 474 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 747 614 $ Poids 81 % |
| 9 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 636 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 897 693 $ Poids 81 % |
| 10 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 427 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 559 495 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 366 $ Poids 79 % |
| 12 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 721 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 936 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.