500 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
57040264569356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 574 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 294 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 273 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 550 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 617 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 831 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 325 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 23 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 152 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 232 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 587 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 566 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 925 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 164 011 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 544 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 735 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.