460 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 103,6 m² · constr. 1971 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57040264569424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 416 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 594 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 458 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 555 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 504 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 785 874 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 330 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 089 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 505 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 800 287 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 577 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 981 $ Poids 85 % |
| 8 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 291 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +41 635 $ | 846 393 $ Poids 83 % |
| 9 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 133 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +3 451 $ | 258 041 $ Poids 82 % |
| 10 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 668 265 $ Poids 82 % |
| 11 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 358 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 914 680 $ Poids 81 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 513 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 848 142 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.