471 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
57040264569917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 79 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 567 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 335 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 792 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 375 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 541 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 428 630 $ Poids 90 % |
| 5 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 314 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 510 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 546 972 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 535 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 467 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 501 246 $ Poids 81 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 644 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 615 537 $ Poids 81 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 498 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 736 566 $ Poids 80 % |
| 12 | 106, rue Dupré, Beloeil 2025-12-09 · 472 m · Vendu 521 000 $ (5 444 $/m²) 95,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 559 574 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.