455 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 125,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 497 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
57040264569934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
542 200 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 600 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 646 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 436 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 234 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 671 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 593 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 708 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 373 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +20 439 $ | 476 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 668 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 666 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 607 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 784 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 185 393 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 782 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 298 451 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.