203-209 Rue BERNARD-PILON · Beloeil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 161,5 m² · constr. 1952 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264574614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
57040264574614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
543 400 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 764 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 312 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 764 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 789 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 742 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 212 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 531 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 438 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 215 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 570 $ Poids 57 % |
| 10 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 881 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 495 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 594 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 769 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 670 177 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.