337 Rue PASTEUR · Beloeil
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264576538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
57040264576538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
535 845 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 296 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 532 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 760 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 182 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 313 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 506 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 591 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 483 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 918 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 224 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 857 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 805 125 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 728 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 546 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 612 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 446 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 723 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 712 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.